Estimado, tengo un proyecto inmobiliario (construir y luego arrendar) en el cual será 100% financiado con deuda. (Con un interés del 2% anual) el cual considera un proyecto a 20 años.
en ese caso tengo 2 dudas.
la primera, mi tasa de descuento para el van sería igual al costo de mi deuda? (la cual en este caso es de 2%anual) o debo calcularlo con alguna otra variable? (beta? rm?)
la segunda, respecto a la TIR me da INDETERMINADA, ya que, al tener la inversión inicial cubierta en un 100% por un préstamo, el flujo del año 0, me da 0.
Esta bien tener TIR=INDETERMINADA O INFINITA. ??
Dato: todos los flujos me dan positivo y consideré, el pago del prestamo(amortización e interés) y el impuesto a la renta correspondiente.
favor agradeceré su respuesta, gracias. Saludos.
