Hola,
Hay dos tipos de inversiones extranjeras:
1- Inversión Real
2- Inversión Financiera
Inversión Extranjera Real
Cuando las empresas de otros países construyen una fábrica en tu país, o compran una fábrica existente. No sólo fábricas, también pueden comprar o construir centros de servicios como call centers, o contruir vías ferroviarias, puertos, autovías, aeropuertos, comprar campos para producir soja, trigo, madera, vino, etc.
Cuando el gobierno o una empresa contratan a una empresa extranjera para que construya algo, como un aeropuerto, no se trata de inversión extranjera, porque los que ponen la plata son nacionales.
Inversión Extranjera Financiera
Cuando los extranjeros adquieren activos financieros nacionales, como acciones de empresas locales o títulos públicos del gobierno nacional.