Síntomas de una burbuja:
- Bajas tasas de interés del IESS (2% al 3%)
- Aumentos de precios
No creo que haya una burbuja:
- Gran parte del aumento de precios se debe al aumento de costos, esto se debe a que el IESS ha aumentado rápidamente la demanda, pero la oferta es muy inelástica en el corto plazo.
- A diferencia de lo que sucedió en USA, los créditos otorgados han sido dados a personas con bajo riesgo de incumplimiento, por sus garantías. Además, el sistema de derivados financieros para hipotecas es poco desarrollado.
Conclusión: no creo que exista una burbuja inmobiliaria en el Ecuador. Si se mantienen los precios altos durante varios años, la oferta comenzará a aumentar paulatinamente, produciendo una (parcial) baja de precios en el largo plazo (puede demorar mas de 5 años, sólo si se mantienen las condiciones actuales).
